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保障短租民宿高回报的“商业机密”竟然是…

随着近几年共享经济的快速发展,“短租公寓”“民宿”等新型体验式住宿在澳洲本土市场的需求日益渐增。2017年,Airbnb在澳大利亚的上市量超过115,000,而据报道,Stayz的上市量约为40,000。比起一般传统租赁,新颖的短租模式有着高额租金回报和高操作灵活性的特点,但由于租客的频繁更换出租房屋所面临的潜在风险隐患比传统长租物业所涉及的范围更为广泛。

根据IAG保险公司2015年做的消费者调查显示,超过54%的在澳洲经营短租或民宿管理的个人或管理公司并不清楚自己已经购买的保险产品中是否承保他们经营短租业务的风险。往往很多时候,在事故发生前,大家都忽略了要投保合适的保险产品来降低潜在的风险隐患的重要性。

很多短租经营者会问,Airbnb平台有提供保险,那我们为什么还要购买短租保险呢?但是当调查者问到,Airbnb平台的保险承保的是什么内容,大多数经营者都表示不太清楚。

Airbnb平台的房东保障保险(Host Protection Insurance program)主要承保客人因在您的房屋居住期间受到身体伤害、财产损失或被盗对房东进行申诉索赔的责任赔偿,最高赔偿额度是1百万美元。

而短租保险更多是承保房东的建筑及财产损失、因特定事件造成的租金损失、意外损坏和法律责任风险。投保申请不限制短租业务个体经营者或专业短租管理公司。投保前请务必注意,被保险的房屋建筑部分是否已经由物业管理公司(Body Corporate)代为投保。在澳洲,一般公寓和一地多套联排别墅的建筑部分的保险费用是包含在物业管理费用(Body Corporate Fees)里面的,经营者或房东无需再重复投保。

目前澳洲市场上,有特定为短租民宿物业设计的保险产品如IAG保险公司的Share Cover,也有由传统长租保险延申了承保范围后可以承保短租物业风险的产品。 但是由于不同保险公司推出的保险产品条款和承保内容都不一样,投保前请联系我们的微信客户或发送相关资料到info@siantech.com.au了解更多详细信息。

承保范围:

建筑及财产租客损坏
  • 火灾
  • 暴雨
  • 洪水
  • 雷暴
  • 地震和海啸
  • 台风
  • 爆炸
  • 公共责任
  • 入室盗窃
  • 恶意损坏
  • 意外损坏
  • 租客造成的意外损坏
  • 租客无恶意造成的损坏
  • 租客造成的报复性蓄意损坏
  • 租客偷盗
  • 因特定事件造成的租金损失
  • 短期租客和访客的公共责任赔偿

重要提示:以上资料只供参考之用。保障内容将根据不同计划有所不同,有关保障计划的保障范围及不承保事项将详列于保单之内,如有任何差异,均以保单内之条款细则为准。请于投保前细阅保单条款及细则。

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